Mô hình TOD (Transit Oriented Development – Đô thị gắn kết giao thông công cộng) đang mở ra kỷ nguyên mới cho bất động sản Việt Nam. Khi đường sắt cao tốc Bắc – Nam được triển khai, các đô thị TOD không chỉ định hình lại hạ tầng mà còn tạo cú hích mạnh mẽ cho giá trị BĐS, đem đến cơ hội sinh lời vượt trội cho nhà đầu tư nhạy bén.
Động lực thay đổi diện mạo thị trường bất động sản
Dự án đường sắt cao tốc Bắc – Nam – tuyến giao thông huyết mạch đầu tiên nối Ngọc Hồi (Hà Nội) với Thủ Thiêm (TP.HCM) – được xem là bước ngoặt lịch sử của hạ tầng Việt Nam. Với 23 ga hành khách đặt tại các trung tâm kinh tế – chính trị trọng điểm, mỗi nhà ga sẽ trở thành hạt nhân hình thành 23 khu đô thị TOD, góp phần tái định hình quy hoạch và thúc đẩy phát triển kinh tế vùng.
Khi một ga tàu cao tốc được xây dựng, cả một hệ sinh thái hạ tầng và dịch vụ sẽ nhanh chóng xuất hiện: từ khu dân cư, trung tâm thương mại, khách sạn, dịch vụ ăn uống – giải trí, bãi giữ xe, cho đến hệ thống giao thông kết nối. Tuyến đường sắt này dự kiến phục vụ 133,5 triệu lượt hành khách/năm (tàu suốt Bắc – Nam), 106,8 triệu lượt hành khách/năm (tàu khu đoạn) và vận chuyển khoảng 21,5 triệu tấn hàng hóa/năm – minh chứng rõ nét cho tiềm năng thương mại khổng lồ quanh các ga.
Thực tế trong và ngoài đã chứng minh tác động của hạ tầng giao thông đến giá trị bất động sản. Tại TP.HCM, giá đất gần ga An Phú (metro số 1) tăng từ 28–36 triệu đồng/m² (2014–2015) lên 70–120 triệu đồng/m² hiện tại. Ở Tokyo, nghiên cứu của Tokyo Kantei cho thấy giá BĐS gần ga tàu điện tăng 20–30% chỉ sau 3–5 năm khi tuyến mới vận hành. Một nghiên cứu về tuyến metro số 5 tại Seoul trên Science Direct cũng ghi nhận mức tăng trung bình 17% trong phạm vi 1 km quanh các ga. TOD rõ ràng là cú hích mạnh mẽ cho BĐS.
Phúc Gia Tân: Đón đầu TOD, kiến tạo chuẩn sống hiện đại
Khu đô thị Phúc Gia Tân sở hữu lợi thế vị trí “siêu kết nối”, đón đầu ga Bồng Sơn – điểm dừng quan trọng trên tuyến cao tốc Bắc – Nam. Khi tuyến cao tốc chính thức vận hành, cư dân tại đây sẽ rút ngắn thời gian di chuyển: chỉ 3 giờ để tới Hà Nội, 2 giờ đến TP.HCM, 45 phút đến Đà Nẵng và vỏn vẹn 10–15 phút để kết nối nhanh chóng Quy Nhơn hoặc Quảng Ngãi, mở ra cơ hội giao thương, đầu tư và an cư vượt trội.
Đồng thời, với vị trí tại phường Hoài Nhơn Nam, cửa ngõ phía Bắc tỉnh Gia Lai giáp Quảng Ngãi, dự án tiếp giáp trực tiếp Quốc lộ 1A, tuyến Bắc – Nam và các trục huyết mạch của khu vực như Quang Trung, Nguyễn Văn Linh, ĐT 638. Từ đây, cư dân dễ dàng kết nối đến các khu kinh tế trọng điểm như Quy Nhơn, cảng biển, khu công nghiệp và cao tốc Quảng Ngãi – Hoài Nhơn, mở ra khả năng giao thương rộng lớn.
Với quy mô đồng bộ, hạ tầng hoàn thiện và thiết kế hiện đại, Phúc Gia Tân không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn là cơ hội đầu tư hấp dẫn trong xu hướng TOD. Mô hình đô thị gắn kết giao thông công cộng này đang mở ra một tương lai tươi sáng cho thị trường BĐS Việt Nam. Do đó, những dự án sở hữu vị trí chiến lược như Phúc Gia Tân chắc chắn sẽ là lựa chọn khôn ngoan cho các nhà đầu tư đón đầu thời cuộc.
