Mặc dù Hà Nội và TP. HCM là hai thành phố đi đầu, được đánh giá có mức độ quan tâm đến căn hộ ở thực cao, nhưng Đà Nẵng lại là địa phương có mức giá biến động mạnh nhất 10 tháng đầu năm 2024 so với cùng kỳ, với mức tăng giá 61%.
Giá căn hộ Đà Nẵng tiệm cận Hà Nội, TP. HCM
Vượt qua giai đoạn suy giảm từ quý IV/2022 – IV/2023, giá bán và thuê căn hộ Đà Nẵng đang phục hồi trở lại. Theo nhận định từ PropertyGuru Việt Nam, mức độ quan tâm đến bất động sản Đà Nẵng thời gian gần đây đã tăng mạnh, vượt đỉnh trong quá khứ và xác lập mốc mới trong mặt bằng giá bán trên thị trường.
Cụ thể, các dự án căn hộ tại Đà Nẵng có giá dao động từ 70 – 150 triệu đồng/m2. Những căn hộ với mức giá thấp hơn là hầu như không có. Đặc biệt, khu trung tâm quận Hải Châu ven bờ sông Hàn các dự án có giá bán cao nhất hơn 150 triệu/m2.
Đây là mức giá tiệm cận so với giá căn hộ tại Hà Nội và TP. HCM đang ở mức lần lượt đạt 69 triệu đồng/m2 và 68 triệu đồng/m2, theo số liệu thị trường bất động sản quý III/2024 của Savills Việt Nam.
Theo đó, tại Đà Nẵng phân khúc căn hộ hạng sang có giá trên 100 triệu đồng/m2, đây là mức cao chưa từng có trong lịch sử, cho thấy sự tăng trưởng tốt về giá, trong khi thị trường tại Hà Nội và TP. HCM có xu hướng đi ngang.
Về mức độ quan tâm, nếu thị trường Hà Nội gần như đi ngang vào quý III/2024 do mức giá đã tăng quá cao và thị trường TP. HCM giảm tương đối mạnh, thì Đà Nẵng lại chứng kiến sự tăng trưởng mạnh trong cùng giai đoạn.
Tại Đà Nẵng, tỷ trọng nguồn cung chung cư hạng sang tăng mạnh, từ 38% vào quý I/2024 lên 62% vào quý III/2024. Nổi bật trong phân khúc căn hộ cao cấp là sản phẩm “bất động sản hàng hiệu”. Một số dự án hàng hiệu gia nhập thị trường góp phần tăng vị thế điểm đến toàn cầu, cũng như tạo trải nghiệm đa dạng cho lưu trú và du lịch.
Trong 10 tháng đầu năm 2024, Đà Nẵng – với lợi thế du lịch và kinh tế, là thị trường có mức độ quan tâm và tốc độ tăng giá condotel tốt nhất toàn quốc. Giá rao bán condotel Đà Nẵng tăng 22% so với cùng kỳ 2023.
Sự quay trở lại của các nhà đầu tư Hà Nội
Lý giải nguyên nhân khiến giá căn hộ Đà Nẵng tăng trưởng mạnh, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc PropertyGuru Việt Nam cho rằng, sự xuất hiện của nhóm các nhà đầu tư đến từ Hà Nội đã đóng góp rất lớn cho sự sôi động của thị trường.
Theo đó, các nhà đầu tư từ Hà Nội chiếm phần lớn và tăng trưởng mạnh về mức độ quan tâm với chung cư và condotel Đà Nẵng. Trong quý III, lượt người Hà Nội tìm kiếm chung cư, condotel Đà Nẵng tăng 30% so với quý trước.
Ngoài ra, mức độ quan tâm của nhà đầu tư từ TP. HCM cũng tăng 20%. Điều này phần nào chứng tỏ sự quan tâm của các nhà đầu tư tỉnh khác đến Đà Nẵng.
Đà Nẵng cũng là địa phương có tiềm năng du lịch, được đầu tư bài bản, cơ sở hạ tầng phát triển, có chủ trương tích cực. Đây là điểm đến của giới đầu tư quan tâm đến những sản phẩm bất động sản tạo ra dòng tiền từ dịch vụ cư trú dành cho khách du lịch.
Chính nhờ những ưu thế và định hướng này, Đà Nẵng đã thu hút sự nhiều thương hiệu nổi tiếng hàng đầu thế giới, như Nobu, Hyatt, Marriott, IHG, Accor, Melia…, tham gia đầu tư và quản lý các dự án chất lượng cao.
Xu hướng mua căn hộ để “lướt sóng” sụt giảm so với thời gian trước, nhu cầu mua để ở và đầu tư tăng lên, trong đó phân khúc 4-6 tỷ đồng một căn đang được quan tâm nhiều nhất. Kỳ vọng sinh lời của phân khúc này đến từ việc khai thác cho thuê giá cao với đặc thù du lịch. Thêm vào đó, khẩu vị của các nhà đầu tư cũng dần thay đổi. Thay vì ‘’ăn chắc – mặc bền” mua nhà đất, bất động sản dòng tiền điển hình như căn hộ cao tầng đang thu hút bởi vốn ban đầu thấp, tạo ra một nguồn thu nhập ổn định trong thời gian dài.
Theo dữ liệu từ Cục Thống kê Đà Nẵng, địa phương này có tỷ lệ tăng giá cho thuê (quý 4/2024 so với quý 1/2024) ở mức 28,3% (chỉ đứng sau Hưng Yên, Hà Nội) và lợi suất cho thuê ở mức 4,2%/năm.
Các chủ đầu tư bất động sản hàng hiệu cũng cho rằng, việc giới hạn số lượng giúp gia tăng khả năng khai thác, vận hành, đảm bảo dòng tiền cho condotel sinh lời bền vững, gia tăng giá trị và thanh khoản, tạo thị trường thứ cấp.
Bên cạnh đó, tăng trưởng kinh tế Đà Nẵng ổn định, với GRDP (tổng sản phẩm trên địa bàn) tăng từ mức 2,6% (năm 2023) lên 6,5% (9 tháng đầu năm 2024).
Trong 10 tháng đầu năm 2024, giải ngân đầu tư công của tỉnh đạt 4.400 tỷ đồng. Trong 9 tháng đầu năm nay, Đà Nẵng ghi nhận sự tăng trưởng về lượng khách du lịch. Cụ thể, du khách nội địa tăng từ 2 triệu lượt lên 3,2 triệu lượt và du khách quốc tế tăng từ 5,4 triệu lượt lên 5,5 triệu lượt.
Nhìn chung, tại thị trường Đà Nẵng, chung cư và căn hộ du lịch đang là hai loại hình dẫn dắt với lượng nguồn cung mới khác biệt về giá và định vị. Tăng trưởng du lịch Đà Nẵng trong tương lai được đánh giá là cơ sở kỳ vọng sinh lời cho các nhà đầu tư ở thời kỳ củng cố, phục hồi.
Nguồn tham khảo: https://theleader.vn/can-ho-da-nang-tang-gia-manh-d37907.html
