Đà Nẵng đang bước vào chu kỳ phát triển mới với động lực từ hạ tầng, kinh tế đêm và hệ sinh thái trải nghiệm quốc tế. Trong bối cảnh đó, bất động sản khai thác lưu trú được xem là phân khúc hưởng lợi trực tiếp từ dòng khách tăng trưởng quanh năm.
Tham vọng trở thành ngành kinh tế mũi nhọn
Nghị quyết số 26-NQ/TW vừa qua đặt mục tiêu đưa du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn, hướng tới đóng góp 10–12% GDP, thu hút 45–50 triệu lượt khách quốc tế, 160 triệu lượt khách nội địa và doanh thu 80–90 tỷ USD vào năm 2030. Trong định hướng này, Đà Nẵng được xác định cùng Hà Nội và TP.HCM là ba trụ cột tăng trưởng, cho thấy vai trò của thành phố không nằm ở quy mô, mà ở năng lực tạo giá trị gia tăng và sức cạnh tranh quốc tế.
Đà Nẵng đang cho thấy rõ sức hút của một trong những trụ cột du lịch được định hướng ở tầm quốc gia. Dịp Tết Bính Ngọ 2026, thành phố đón hơn 510.000 lượt khách, dẫn đầu cả nước về lượng khách quốc tế. Lũy kế 8 tháng đầu năm, Đà Nẵng ghi nhận 14,2 triệu lượt khách lưu trú, tăng 24,9%; trong đó gần 13 triệu lượt khách qua đêm, gồm 6,847 triệu khách quốc tế và 6,144 triệu khách nội địa.
Trong khi nhiều điểm đến vẫn phụ thuộc vào tính mùa vụ, Đà Nẵng từ lâu đã chủ động tạo lý do để du khách quay lại quanh năm bằng chuỗi sự kiện bài bản. Tiêu biểu là Lễ hội Pháo hoa Quốc tế Đà Nẵng (DIFF) – sự kiện được Travel + Leisure bình chọn là một trong những lễ hội đáng trải nghiệm nhất thế giới. Thay vì tạo nên một “đỉnh khách” trong vài ngày cuối tuần, DIFF kéo dài nhiều tuần liên tiếp, giúp tối ưu công suất lưu trú, kích hoạt kinh tế đêm và lan tỏa dòng khách đến Hội An, Mỹ Sơn cùng toàn vùng phụ cận.
Nghị quyết 26 đặt mục tiêu đến năm 2030 hình thành 15 tập đoàn du lịch đủ sức cạnh tranh quốc tế. Định hướng này đang được hiện thực hóa tại Đà Nẵng với sự tham gia của các nhà đầu tư chiến lược, điển hình là siêu dự án Da Nang Downtown – tổ hợp văn hóa, giải trí và thương mại dịch vụ quy mô gần 80.000 tỷ đồng, hứa hẹn trở thành biểu tượng mới bên sông Hàn và hoàn thiện hệ sinh thái trải nghiệm 24/7 của thành phố.
Tiềm năng của căn hộ dịch vụ
Thị trường đang cho thấy sức hút rõ nét của bất động sản dọc sông Hàn khi mặt bằng giá liên tục thiết lập những ngưỡng mới. Theo CBRE, nhiều dự án hạng sang tại khu vực trung tâm ghi nhận mức giá từ 130–200 triệu/m², tỷ lệ hấp thụ vẫn duy trì ở mức cao dù giá căn hộ mở bán mới đã tăng thêm khoảng 12% trong quý đầu năm 2026.
Đồng thời, sự phát triển của văn phòng hạng A, doanh nghiệp công nghệ, startup quốc tế và đặc biệt là định hướng triển khai Khu thương mại tự do (FTZ) đang kéo theo lực lượng chuyên gia, lao động chất lượng cao và khách công tác lưu trú dài ngày. Đây là nhóm khách có yêu cầu cao về không gian sống, dịch vụ và vị trí kết nối.
Nhiều nhà đầu tư lo ngại thị trường đã chạm trần, nhưng theo các chuyên gia bất động sản, mức giá hiện tại mới chỉ đạt khoảng 2/3 giá trị thực. Với sức nóng dự kiến kéo dài xuyên suốt năm 2026, đây chính là “cửa sáng” để các nhà đầu tư nhạy bén gia nhập thị trường.
Điển hình cho làn sóng này là dự án căn hộ dịch vụ cao cấp Peninsula Private đang nhận được nhiều quan tâm trong thời gian gần đây. Trong khi các dự án lân cận đã chạm ngưỡng 115 triệu/m², Peninsula Private tạo sức hút lớn khi dự kiến ra mắt với mức giá chỉ từ 65 triệu/m². Đây được đánh giá là “món hời” hiếm hoi trên thị trường, mở ra cơ hội khai thác dòng tiền cho thuê ổn định từ 22 – 45 triệu/tháng cho các căn từ Studio đến 3 phòng ngủ nhờ công suất lấp đầy quanh năm.
Với hạ tầng ngày càng hoàn thiện và sự đồng hành của các nhà đầu tư chiến lược, Đà Nẵng đang định hình trung tâm đa dịch vụ Du lịch – Mua sắm – Ẩm thực – Giải trí vận hành cả ngày lẫn đêm. Đây cũng chính là nền tảng tạo dòng khách ổn định, mở ra dư địa tăng trưởng bền vững cho bất động sản khai thác lưu trú trong chương phát triển mới của thành phố.
