Từ năm 2026, BĐS Đà Nẵng không còn là câu chuyện của cảm tính hay kỳ vọng mơ hồ. Dữ liệu thực tế từ thị trường, hàng loạt quyết sách chiến lược của Nhà nước và sự xuất hiện của siêu dự án Da Nang Downtown đang phác họa một bức tranh đầu tư giàu tiềm năng, nơi cơ hội được định hình bởi những nền tảng tăng trưởng thực chất trong tầm nhìn 5 năm tới (2026 – 2031).
Động lực tăng trưởng trong 5 năm tới
Năm 2026, theo CBRE, dù mặt bằng giá liên tục thiết lập những cột mốc mới, thị trường căn hộ Đà Nẵng vẫn duy trì sức hấp thụ ấn tượng với tỷ lệ bán tích lũy đạt khoảng 89%. Nguồn cung giai đoạn 2025–2026 cũng đang mở rộng về các khu vực giàu tiềm năng như Ngũ Hành Sơn, An Hải và Hòa Cường. Cùng với đó, GRDP thành phố tăng 9,52% trong 6 tháng đầu năm, cho thấy nền tảng kinh tế tiếp tục tăng trưởng tích cực.
Trong bối cảnh đó, Da Nang Downtown khởi công như một cực tăng trưởng mới ngay lõi trung tâm đô thị, được kỳ vọng trở thành “Marina Bay Sands của Việt Nam” – mô hình từng đưa Marina Bay (Singapore) trở thành biểu tượng phát triển, đồng thời tạo lực đẩy giúp BĐS khu vực trung tâm ghi nhận mức tăng giá hàng chục phần trăm mỗi năm trong giai đoạn hình thành.
Cùng với sự phát triển của Trung tâm Tài chính Quốc tế, khu thương mại tự do và Da Nang Downtown, được kỳ vọng sẽ đón làn sóng chuyên gia, kỹ sư và nguồn nhân lực chất lượng cao đến sinh sống, làm việc tại thành phố. Đây sẽ là tệp khách hàng chủ lực lý tưởng với nhu cầu an cư và lưu trú dài hạn, khả năng chi trả cao và xu hướng lựa chọn các căn hộ chất lượng quốc tế tại khu vực Da Nang Downtown.
Trong 6 tháng đầu năm 2026, Đà Nẵng đón gần 5,2 triệu lượt khách quốc tế, tăng 28,7% so với cùng kỳ, cho thấy đà phục hồi và tăng trưởng mạnh mẽ của ngành du lịch. Là tâm điểm của hệ sinh thái giải trí mới với nhà hát Opera 4.000 chỗ, phố đi bộ ven sông, tổ hợp kinh tế đêm 24/7 và bến du thuyền, Da Nang Downtown được kỳ vọng sẽ trở thành điểm đến không thể thiếu của du khách trong và ngoài nước.
Một yếu tố khác đang định hình giá trị của BĐS Đà Nẵng là sự khan hiếm quỹ đất trung tâm ven sông. Khi Luật Kinh doanh BĐS 2023 chính thức có hiệu lực từ ngày 01/01/2025, việc siết chặt phân lô, bán nền càng khiến nguồn cung mới trở nên hữu hạn. Theo đó, Da Nang Downtown gần như là dự án quy mô lớn cuối cùng được phát triển trên trục ven sông Hàn. Điều này, tạo nền tảng để thị trường thiết lập mặt bằng giá mới và định giá cao hơn cho BĐS toàn khu vực.
Mặt bằng giá sẽ được thiết lập ra sao?
Quan sát mặt bằng giá đất BĐS tại khu vực Da Nang Downtown cho thấy nhiều tuyến đường trọng điểm như Doãn Khuê, Đỗ Pháp Thuận, Phan Đăng Lưu hay Nại Nam đều đang thiết lập nền giá cao sau khi áp dụng hệ số điều chỉnh K. Đáng chú ý, tuyến Doãn Khuê đã đạt 120,7 triệu đồng/m². Khi hệ số K được điều chỉnh tăng nhằm tiệm cận giá trị thị trường, đây không chỉ là căn cứ xác lập giá đất mà còn là cơ sở quan trọng trong việc định hình mặt bằng giá của các sản phẩm bất động sản, đặc biệt là căn hộ.
Việc hệ số K được điều chỉnh tăng còn kéo theo chi phí phát triển dự án ngày càng lớn, từ giá đất, vật liệu xây dựng, nhân công đến chi phí tài chính. Trong bối cảnh quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm và chi phí đầu vào không ngừng leo thang, mức giá căn hộ dưới 75 triệu đồng/m² tại Da Nang Downtown được đánh giá là khó có khả năng giảm sâu, thậm chí có thể trở thành ngưỡng giá ngày càng khan hiếm khi thị trường bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.
Nếu tham chiếu các mô hình phát triển như Marina Bay (Singapore) hay DIFC (Dubai) – những tổ hợp biểu tượng gắn với trung tâm tài chính và thương mại thì giá trị BĐS khu vực lân cận đã ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 15–25% trong 5 năm đầu sau khi đi vào vận hành.
Nhìn trong chu kỳ 5 năm tới, mặt bằng giá dưới 100 triệu đồng/m² tại khu vực Da Nang Downtown được dự báo sẽ ngày càng khan hiếm khi các động lực tăng trưởng của thành phố từng bước được hiện thực hóa. Đây không phải cơ hội dành cho những nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận ngắn hạn, mà dành cho những người sẵn sàng nắm giữ tài sản để thu hoạch trái ngọt từ một quá trình tăng trưởng có nền tảng vững chắc.
