Gardenia Hue được kiến tạo như một khu đô thị thấp tầng mang phong cách sinh thái, nơi cân bằng giữa không gian sống xanh, giá trị an cư và tiềm năng gia tăng giá trị trong tương lai.

Tổng quan dự án

Gardenia Hue là tên thương mại của Khu dân cư CTR11, CTR12 và LK10–LK13 thuộc Khu A – Đô thị mới An Vân Dương, do Công ty Cổ phần Tập đoàn IUC làm chủ đầu tư và Đất Xanh Miền Trung là đơn vị phát triển, phân phối chiến lược. Dự án được công bố hợp tác phát triển vào tháng 6/2026, tiếp nối chuỗi dự án mà IUC và Đất Xanh Miền Trung cùng triển khai tại Huế.

Không phát triển theo mô hình đô thị mật độ cao, Gardenia Hue lựa chọn hướng đi khác biệt: xây dựng một cộng đồng cư dân thấp tầng với mật độ hợp lý, nhiều mảng xanh, kiến trúc đồng bộ và môi trường sống yên tĩnh nhưng vẫn kết nối nhanh với mọi tiện ích của thành phố.

Vị trí dự án

Gardenia Hue nằm trong Khu A – Đô thị mới An Vân Dương, khu vực được quy hoạch trở thành trung tâm hành chính, thương mại, dịch vụ và đô thị hiện đại của thành phố Huế.

Theo quy hoạch, An Vân Dương có quy mô khoảng 1.700 ha, dân số dự kiến 60.000 người, được chia thành 5 phân khu chức năng với định hướng phát triển đồng bộ về hạ tầng, dịch vụ, giáo dục, y tế và không gian xanh. Đây được xem là hạt nhân mở rộng đô thị về phía Nam sông Hương, góp phần tái cấu trúc không gian phát triển của thành phố.

Từ Gardenia Hue, cư dân dễ dàng kết nối:

• Trung tâm hành chính thành phố
• Đại lộ Võ Nguyên Giáp
• Đường Tố Hữu
• Đại học FPT
• Bệnh viện quốc tế
• Công viên trung tâm
• AEON Mall Huế (quy hoạch)
• Sân bay quốc tế Phú Bài

Không chỉ sở hữu vị trí trung tâm, Gardenia Hue còn được hưởng lợi từ hàng loạt dự án hạ tầng đang và sẽ hoàn thành tại An Vân Dương:

• Trục Võ Nguyên Giáp
• Đường Tố Hữu nối dài
• Hệ thống giao thông kết nối sân bay Phú Bài
• Tổ hợp giáo dục FPT hơn 8,6 ha
• Bệnh viện quốc tế quy mô 480 giường
• Các trung tâm thương mại, dịch vụ và công viên đô thị

Song song đó, nhiều khu đô thị quy mô lớn như BGI Topaz Downtown, Hue Oriental, Eco Garden, các khu nhà ở xã hội và tổ hợp thương mại đang được triển khai, tạo nên hệ sinh thái đô thị hoàn chỉnh, góp phần gia tăng giá trị bất động sản toàn khu vực.

Tiện ích nội khu

Gardenia Hue được quy hoạch theo mô hình khu đô thị thấp tầng, nơi mỗi trải nghiệm sống đều hướng đến sự cân bằng giữa thiên nhiên, cộng đồng và chất lượng sống. Bên cạnh hạ tầng đồng bộ, Đất Xanh Miền Trung sẽ đầu tư hệ thống công viên chủ đề xuyên suốt dự án, góp phần tạo nên bản sắc riêng và nâng tầm không gian sống cho cư dân.

Nổi bật là 06 công viên cảnh quan được thiết kế với những chủ đề mang đậm tinh thần văn hóa và thiên nhiên xứ Huế:

• CV1 – Vườn Cỏ Mỹ: Không gian xanh mở, phù hợp cho các hoạt động dạo bộ, thư giãn và vui chơi ngoài trời.
• CV2 – Vườn Bằng Lăng: Điểm nhấn cảnh quan với những hàng bằng lăng tím đặc trưng, mang đến không gian lãng mạn và thơ mộng.
• CV3 – Vườn Ngọc Lan: Khu vườn ngập tràn hương thơm dịu nhẹ, tạo nên không gian nghỉ ngơi yên bình giữa lòng khu đô thị.
• CV4 – Công viên biểu tượng Gardenia Hue: Công viên trung tâm với điểm nhấn biểu tượng của dự án, nơi tổ chức các hoạt động cộng đồng và trở thành không gian nhận diện đặc trưng của Gardenia Hue.
• CV5 – Vườn Giáng Hương: Không gian sinh thái với những hàng cây bóng mát, góp phần điều hòa vi khí hậu và tạo cảnh quan xanh bền vững.
• CV6 – Vườn Chuông Vàng: Khu vườn mang sắc vàng rực rỡ theo mùa, tạo điểm nhấn cảnh quan và trải nghiệm sống gần gũi với thiên nhiên.

Bên cạnh hệ thống công viên chủ đề, dự án còn được đầu tư đồng bộ các tiện ích phục vụ đời sống cư dân như:

• Đường dạo bộ và quảng trường cảnh quan.
• Khu vui chơi trẻ em.
• Không gian sinh hoạt cộng đồng.
• Hệ thống an ninh 24/7.
• Hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh, điện nước ngầm.
• Đường nội khu rộng rãi, kết nối thuận tiện giữa các phân khu.

Không chỉ tạo nên môi trường sống trong lành, chuỗi công viên chủ đề còn góp phần kiến tạo một cộng đồng cư dân văn minh, nơi mỗi khoảng xanh đều trở thành không gian gắn kết, thư giãn và nâng cao chất lượng sống mỗi ngày.

Tiện ích ngoại khu

Sở hữu vị trí ngay trung tâm Khu A – Đô thị mới An Vân Dương, Gardenia Hue được bao quanh bởi hệ sinh thái giáo dục, y tế, thương mại và hành chính đang từng bước hoàn thiện. Trong bán kính chỉ vài phút di chuyển, cư dân dễ dàng tiếp cận:

• Công viên trung tâm An Vân Dương
• Đại học FPT Huế
• Bệnh viện Quốc tế
• Trung tâm hành chính thành phố
• AEON Mall Huế (quy hoạch)
• Các trường học liên cấp
• Trung tâm thương mại, dịch vụ
• Sân bay Quốc tế Phú Bài
• Đại lộ Võ Nguyên Giáp, Tố Hữu và Hoàng Quốc Việt

Sự cộng hưởng của hệ thống hạ tầng hiện hữu và các công trình trọng điểm đang triển khai tạo nên một môi trường sống hiện đại, đồng thời gia tăng giá trị khai thác và đầu tư cho bất động sản trong tương lai.

Mặt bằng tổng thể

Gardenia Hue được quy hoạch gồm 93 căn nhà phố liên kế có diện tích từ 94,5 – 223 m², được bố trí khoa học trên hệ thống đường nội khu rộng rãi, kết nối trực tiếp với các trục giao thông chính như Hoàng Quốc Việt và Võ Chí Công.

Kiến trúc toàn khu được phát triển theo phong cách hiện đại với mặt đứng đồng bộ, khoảng lùi hợp lý và không gian xanh xen kẽ giữa các dãy nhà. Thiết kế này không chỉ nâng cao giá trị thẩm mỹ mà còn tối ưu khả năng khai thác kinh doanh, cho thuê hoặc an cư lâu dài.

Tiềm năng khai thác dòng tiền

Huế đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới của ngành du lịch khi lượng khách liên tục tăng, các lễ hội quốc tế được tổ chức quanh năm và hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện. Tuy nhiên, nguồn cung sản phẩm lưu trú chất lượng cao, đặc biệt là nhà phố khai thác lưu trú và kinh doanh, vẫn còn khá hạn chế.

Nằm giữa trung tâm Khu đô thị mới An Vân Dương – nơi quy tụ các trường đại học, bệnh viện quốc tế, trung tâm thương mại và khu hành chính mới – Gardenia Hue không chỉ đón dòng khách du lịch mà còn hưởng lợi từ nhu cầu lưu trú của chuyên gia, giảng viên và cộng đồng cư dân mới.

Với lợi thế là khu nhà phố thấp tầng nằm ngay trung tâm Khu đô thị mới An Vân Dương, Gardenia Hue mở ra nhiều phương án khai thác linh hoạt:

• Kinh doanh boutique homestay, villa lưu trú hoặc căn hộ dịch vụ.
• Kết hợp nhà ở và kinh doanh showroom, văn phòng.
• Cho thuê dài hạn phục vụ chuyên gia, giảng viên, bác sĩ và kỹ sư làm việc tại khu vực.
• Khai thác mặt bằng thương mại khi cộng đồng cư dân An Vân Dương ngày càng phát triển.

Gardenia Hue không chỉ là nơi kiến tạo một chuẩn sống mới giữa lòng Huế, mà còn là tài sản có giá trị tích lũy bền vững, đồng hành cùng sự phát triển của đô thị trung tâm trong giai đoạn mới.

ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN DỰ ÁN